Смена собственника, изменение состава собственников, покупка, продажа, аренда, дарение, приватизация, наследство — эти и многие другие вопросы могут коснуться практически любого объекта недвижимости. Для решения одних проблем нужен опытный риелтор, для других — компетентный юрист по сопровождению сделок. Каждый из специалистов помогает свести к нулю возможные риски, в том числе связанные с оформлением документов и с посягательствами мошенников.
Недвижимость и риелтор: когда актуальна помощь этого специалиста
На рынке недвижимости риелтор является посредником (агент). Он помогает продавцам и покупателям решить следующие вопросы:
- составление и размещение объявления о продаже/покупке квартиры, дома, гаража и др.;
- помощь в выборе подходящего объекта;
- первоначальные переговоры;
- осмотр выбранного объекта;
- предоставление рекомендаций по выбору банка для получения ипотеки;
- помощь в выборе нотариуса, сборе требуемых документов и в процессе внесения оплаты;
- подготовка акта приема-передачи и составление договора купли-продажи.
Проверка юридической чистоты сделки — лишь дополнительная услуга риелтора, поэтому в случае с этим специалистом она поверхностная.
Юридическая помощь при оформлении сделки с недвижимостью
Максимально обезопасить клиента при подписании договора — главная задача юриста. Этот специалист проводит углубленную проверку юридической чистоты сделки. Он дает рискам объективную оценку, тщательно проверяет каждый документ, помогает договориться о задатке и законно снизить налоговые выплаты, ведет переговоры с банком об условиях ипотеки, успешно проводит переговоры с продавцом, подбирает наиболее безопасные способы оплаты и решает другие вопросы.
Даже обычная консультация юриста — это серьезная процедура. Специалист несет за свои рекомендации гражданскую ответственность (так же, как и за официальные бумаги, которые он подготавливает).
Кто лучше для сделки с недвижимостью
Успешное завершение сделку — миссия риелтора, эффективная юридическая защита клиента — миссия юриста.
Если ни вы, ни выбранный вами риелтор не обладаете юридическим образованием, нужно воспользоваться помощью профессионального юриста. Такой специалист не просто владеет соответствующими знаниями, но и имеет практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью. Он также незаменим в сделках со сложной структурой и в крупных операциях.
