Покупка квартиры на вторичном рынке – это всегда рискованное и хлопотное предприятие, требующее определенных знаний и бдительности. На вторичке промышляет много аферистов, и покупатель легко может попасть в их ловушку. проверить квартиру и его собственника можно по ссылке.
Сделка по фальшивым документам
Часто квартиру продают по поддельным документам, и мошенники умудряются одну и ту же квартиру в течение дня продать несколько раз разным лицам. Квартира может быть арендована, а настоящий владелец отсутствовать.
Нередки случаи продажи квартиры по доверенности, которая была получена обманом или уже просрочена.
Необходимо тщательно проверять документы, потребовать личные документы владельца и сверить их с правом собственности. Необходимо выяснить, на каком основании продаваемая квартира принадлежит продавцу и как давно.
Если же будет принято решение купить квартиру по доверенности, следует настоять на личной встрече с настоящим владельцем жилья и выяснить причины выдачи документа, а затем проследить, что после сделки деньги попали к продавцу.
Нарушение прав при приватизации
Бывает, что приватизация квартиры проходит с нарушением прав жильцов. Так, человек может находится на длительном лечении, в доме престарелых или отбывать наказание. Если права таких людей при приватизации были не учтены, они могут расторгнуть сделку через суд. В итоге пострадает покупатель.
Наследники
Риелторы не любят связываться с жильем, которое было совсем недавно получено в наследство, так как велик риск, что объявятся другие обделенные наследники. Вообще, сделки, в которых затрагиваются интересы третьих лиц, очень рискованны.
Ущемление прав малолетних
Особо внимательным следует быть при приобретении квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние. Так, необходимо для снятия с регистрации детей получить справку из органов опеки. Без этой справки сделка может быть аннулирована.
Права супругов
Если квартира куплена в браке, необходимо согласие обоих супругов на ее продажу. Так, без разрешения второго супруга квартира не может быть продана.
Преимущественное право продажи доли
Согласно закона, при продаже доли в квартире сначала необходимо предложить купить ее остальным собственникам. Они имеют преимущественное право на покупку. Довольно часто такой процесс длительный и трудоемкий, и поэтому продавцы стараются обойти его.
Коммунальные долги
Обязательно следует потребовать справку о коммунальной задолженности за квартиру, чтобы не купить квартиру с огромными долгами.
Недееспособный продавец
И, наконец, собственником продаваемой квартиры может оказаться недееспособный человек. Необходимо без стеснения требовать справки о здоровье из диспансеров, так как велик риск, что опекуны через суд оспорят сделку.
